Le rôle du Gardien d’immeuble

Garant du bon fonctionnement d’un immeuble, le gardien aussi appelé concierge, s’assure du bon respect du règlement de copropriété. Il peut aussi répondre aux demandes du syndic de copropriété ou à celles de résidents.

Qu’est ce qu’un gardien d’immeuble ? 

Le gardien d’immeuble est généralement employé par des cabinets immobiliers, des offices HLM ou des syndics de copropriété. Il se doit de veiller au bon respect du règlement de copropriété voté lors des assemblées générales. Le gardien se doit d’assurer des missions quotidiennes pour les résidents, d’immeuble collectif ou d’un ensemble immobilier.

Le rôle du gardien

Un gardien d’immeuble peut se voir attribuer diverses fonctions et missions. Il est bon de savoir que ses responsabilités peuvent varier d’une copropriété à l’autre. Les tâches sont attribuées en fonction des spécificités de la copropriété, du nombre de lots à sa charge, mais surtout en fonction des compétences professionnelles du gardien. Leurs attributions sont définies dans un cahier des charges ainsi que dans leur contrat de travail.

Bon à savoir !

La récupération de la rémunération du gardien ou concierge à 75% sur le locataire, n’est possible que si le gardien travaille seul. 

Le décret n°87-713 du 26 août 1987 fixe le montant des frais de gardiennage récupérable sur le locataire.

Le choix et la rémunération du gardien

Le métier de gardien d’immeuble est une profession à part entière, avec une réglementation établie par la Convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d’immeubles. Il faut savoir que le salaire peut évoluer en fonction des missions attribuées et des heures effectuées. Le détail de la rémunération et des attributions est fixé dans le contrat de travail établi par le mandataire du syndic de copropriété, qui reste l’employeur.

Le gardien est généralement logé dans un lot de la propriété. Il peut être constitué de son logement privé, et de la loge du gardien, auquel les résidents peuvent accéder. Les copropriétaires sont responsables de supporter les charges affectées au gardien ainsi que les avantages parfois attribués. Comme vu précédemment dans l’article ces charges sont récupérables sur le locataire, dans une certaine mesure.

Il est cependant possible pour les syndics de copropriété de faire appel à des entreprises d’entretien externes qui rempliront le rôle d’un gardien d’immeuble. Ce système est cependant plus couteux, là ou un gardien d’immeuble polyvalent sera capable de gérer plusieurs missions: entretien, hygiène, réparation, gestion etc.

Les missions

  • Surveillance, il est en charge de surveiller les allées et venues, garant du respect du règlement de copropriété, et signale tous les incidents ou pannes constatées
  • Réparation, dans le cas d’un incident mineur, et s’il en a les capacités le gardien peut réaliser des travaux de maintenances mineurs. Cependant, c’est au syndic de ou gestionnaire du bien d’entreprendre des travaux de grandes envergures si besoin.
  • Gestion, en charge de l’entretien et l’hygiène des parties communes de l’immeuble, ainsi que du ramassage des poubelles (si mentionné dans son contrat).
  • Intermédiaire, ayant une connaissance du terrain il peut servir d’intermédiaire entre les résidents et les syndics de copropriété ou gestionnaires du bien. Le gardien d’immeuble est au contact des résidents pour leur faciliter la vie au quotidien.

Bon à savoir

Retrouvez sur le site officile du gouvernement français la Convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d’immeubles qui fixe les conditions de travail de ce salarié de la copropriété, les horaires de travail ainsi que la rémunération.

Homy et les gardiens

Être concierge d’immeuble c’est être le garant du cadre de vie quotidien des habitants d’une copropriété. Avec Homy les concierges d’immeuble sont connectés à leurs résidents. Organisation d’une fête des voisins ou encore entretien et maintenance des parties communes du bâtiment, les gardiens d’immeuble sont plus efficaces que jamais. Si vous souhaitez en savoir plus sur Homy et les fonctionnalités proposées aux concierges vous pouvez cliquer içi !